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開發商蠻拼 無奈購房者任性

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摘要:開發商蠻拼 無奈購房者任性

2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。

不過,一系列利好刺激并未能扭轉2014年市場的下行趨勢,市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2014年全市新建商品住宅共成交91448套,環比下降21.1%;國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,2014年6月至11月,天津新房價格連降6個月。

變招求關注

開發商蠻拼的

去年上半年,樓市持續疲軟,開發商絞盡腦汁賣房,本市某大型開發商營銷總監李女士透露,2014年開始,公司大力推行“全民經紀人”計劃,試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者,為樓盤增加到訪量,進而快速賣掉房子實現現金回流。

實際上,這種做法在業內非常普遍。由于新房市場庫存壓力大,銷售額完成不理想,越來越多的開發商借助二手房經紀渠道銷售新房。

去年下半年,隨著一系列利好政策的出臺,開發商不斷推出新盤。數據顯示,去年9月至12月,本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球,有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。

武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言,眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式,調動普通人特別是網友的積極性,有助于項目蓄客,“開發商拿出一套房子做眾籌,犧牲一部分利潤,依靠眾籌投資人做網絡營銷,將位置偏、戶型差的房子賣出去,既做了營銷推廣又消化了庫存?!?br>
就是不出手

購房者太任性

去年10月,調控新政出臺后,樓市關注度明顯升溫,“看客”增加了近一倍,但真正的有效客源數量并沒有明顯增加,銷量也沒有明顯增長。為什么購房者這么任性,就是不出手呢?

市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅?!拔覐娜ツ昴瓿蹙陀匈I房的打算,之所以遲遲沒出手,是因為房價不穩定,總擔心買虧了?!鄙蛳壬f,他看中的房子2013年報價為13000元/平方米,2014年4月降至11000元/平方米,同年8月開發商又推出40套特惠房,只有9000元/平方米,“如果房價一直漲,我會毫不猶豫地出手,可現在房價一直跌,總覺得還有下降的空間?!?br>
沈先生坦言:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,開發商什么時候將價格"一降到底",我才會出手購房?!?br>
大佬圍觀樓市

今年很難快速回暖

知名財經作家吳曉波:過去10年,中國的房價漲了6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。

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